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随州新城悦博房地产开发有限公司

发布日期:2022-04-29 23:38   来源:未知   阅读:

  一、销售:1、2018年12月21日,随州市国土资源局在挂牌出让文件中规定,土地竞得人须在该地块内建设不低于9万平方米的购物中心,购物中心必须由竞得人自持产权并负责经营,不得对外销售。但开发商违反规定将应自持的商铺拆分进行销售。其更是变本加厉,通过分摊的方式将其中2400平方米分摊给商铺业主,导致其自持商业面积远低于公告文件要求。2、根据土地法的规定,土地以宗地为基本单元。对登记的建设用地使用权需要分割为几个基本单元进行登记的,必须满足三个条件。一是分割后的各部分都应当符合土地登记基本单元的要求;二是对部分楼盘已经销售的分期开发项目,因分割将导致权利范围变化,必须征得全体权利人的同意。三、地块分割须经县级以上人民政府审批。S1无论从土地证还是从工规证上来看,均为一宗地,不得分割销售。且挂牌文件中明确规定,购物中心必须自持,不得对外销售,故S1整体均不得对外销售。(目前杭州、广州、浙江省、上海、重庆等大城市均已明确规定,商业用房不得随意分割销售。)二、公摊:根据2021年9月8日在新城悦博公司工程部查看的公摊面积图和9月13日在市国土勘测规划院向业主代表介绍公摊面积图纸均显示:S1区自持商业消防疏散通道等共计21个,绝大部分是为吾悦广场自持面积消防疏散服务的,建筑面积约八百多平方米;另S1区步行街商铺还分摊了商场内部楼梯等一千多平方米。S1区商铺分摊了约2400平方米。按照随州吾悦金街销售均价20000元每平方米计算,随州新城悦博公司通过分摊,获得不法收入9600万元。因为S1大商业为新城悦博公司自持,但其却通过分摊的形式将其中2400平方米分摊给商铺业主,既导致其自持面积低于挂牌出让文件要求,又获得所得约9600万元。三、合同违约:在与随州新城悦博公司签订的商品房买卖合同中,出现以下违约问题:1、测绘单位不一致(合同是星座标公司,实为市国土勘测规划院);2、物业服务时间不一致(合同时间2022年12月1日到2025年11月30日,实际自交房之日开始预缴2021年6月1日至2022年5月31日物业管理费)。新城悦博公司更换合同中约定的测量单位及物业单位,根据合同法的规定,该合同应作废。

  网友:您好!您反映关于随州新城悦博房地产公司的相关问题,经随州市自然资源和规划局、随州市住建局办理,现回复如下:一、关于吾悦广场S1#商业项目自持情况吾悦广场S1#商业项目竣工验收备案面积为90876.33㎡。随州市国土勘测规划院测绘面积为90862.34㎡。该项目商业总层数6层,其中自持商业1-6层,非自持商业1-2层(一环金街商铺)。二、关于吾悦广场S1商业项目公摊测绘情况随州市国土勘测规划院(不动产测绘中心)于2020年5月15日受随州新城悦博房地产开发有限公司委托测绘吾悦广场S1#商业项目。2020年12月11日完成吾悦广场项目的全部测绘工作。分摊情况说明,吾悦广场S1#商业为1-6层大型商业综合体。1-6层为自持商业和商业公共使用的过道、楼梯、电梯、水电井等垂直通道,其中1-2层的外墙和垂直通道分摊给1-2层的整体商业;1-3层的外墙和垂直通道分摊给1-3层的整体商业;1-4层的外墙和垂直通道分摊给1-4层的整体商业;1-5层的外墙和垂直通道分摊给1-5层的外墙和整体商业;1-6层的外墙和垂直通道分摊给1-6层的整体商业。自持商业使用的公共部位分摊给自持商业。商业公共使用的过道、楼梯、电梯、水电井等公用分摊给商业;二楼商业水平通道计一般面积分摊给二楼商业。三、关于随州新城悦博房地产开发有限公司不动产登记情况1.随州新城悦博房地产开发有限公司于2019年2月21日,与随州市国土资源局签订合同号为“随州市G(2018)28号”的土地出让合同,面积159900㎡,其中出让宗地110314.4㎡。该公司于2019年11月12日在曾都区不动产登记局办理了鄂(2019)随州市不动产权第0020619号,面积61958.79㎡,宗地代码7GB06162和鄂(2019)随州市不动产权第0020621号,面积48355.63㎡,宗地代码7GB06160的不动产权证书。此块土地因城市规划道路被分割为2块。2.随州新城悦博房地产开发有限公司于2019年2月21日,与随州市国土资源局签订合同号为“随州市G(2018)27号”的土地出让合同,面积140100㎡,其中出让宗地101725.5㎡。该公司于2019年5月20日在曾都区不动产登记局办理了鄂(2019)随州市不动产权第0008507号,面积60216.36㎡,宗地代码7GB06158的不动产权证书,在2019年11月12日办理了鄂(2019)随州市不动产权第0020620号,面积41509.16㎡,宗地代码7GB06157的不动产权证书。此块土地因城市规划道路被分割为2块。不动产单元设定与代码编制规则规定,宗地是土地权属界线封闭的地块或者空间。因规划道路原因使得该公司上述2个地块分割4个封闭地块,不动产登记时按照4个单元进行登记,符合不动产登记规则。您所述的S1区位于随州市G(2018)28号的土地,不动产登记号为:鄂(2019)随州市不动产权第0020619号。四、关于物业服务时间与合同约定时间不一致问题经查,吾悦金街商铺购房合同约定物业服务时间从2022年12月1日到2025年11月30日,从合同上看,物业公司应于2022年12月1日进场提供服务,但物业服务企业实质上从交付之日(2021年5月22日)起进场并提供了物业服务。对于合同签订空档期,而物业公司又履行了物业服务合同内容的,根据《民法典》相关规定,没有按照法定或者约定订立书面合同,一方履行主要义务,对方接受的,自对方接受时,该合同成立。您的留言是对党委、政府的信任,感谢您的留言!